Yargıtay’dan Balkon ve Teras Kararı: Projede Yer Almayan Kapatmalar "Kaçak yapı..."

Yargıtay’dan milyonlarca konut sahibini ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar çıktı. Alınan karara göre, apartman ve sitelerde sonradan kapatılan balkon ve terasların, tapu kayıtlarında ve belediyedeki onaylı mimari projede yer almaması halinde “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebileceği belirtildi.

Kararda, kat maliklerinin gerekli çoğunluğunun yazılı izni alınmadan gerçekleştirilen dış cephe değişikliklerinin yasal sorunlara yol açabileceği vurgulandı.

Bu kapsamda ilgili yapılar için idari para cezası uygulanabileceği, eski hale getirme zorunluluğu getirilebileceği ve bazı durumlarda yıkım kararı verilebileceği ifade edildi.

Uzmanlar, konut satın alırken yalnızca mevcut fiziki duruma bakılmaması gerektiğini, belediyede bulunan onaylı mimari projelerin de mutlaka incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, bir yapının uzun yıllardır kullanılıyor olmasının tek başına yasal statü kazandırmadığına dikkat çekiliyor.

Söz konusu kararın, özellikle cam balkon ve kapalı teras uygulamalarının yaygın olduğu apartman ve sitelerde önemli sonuçlar doğurabileceği değerlendiriliyor. Ev sahipleri ve site yönetimlerinin, mevcut yapıların projeye uygunluğunu kontrol etmeleri gerektiği ifade ediliyor.