Kuşadası’nda imar rantına geçit verildi…

Kuşadası’nın en kıymetli bölgelerinden biri olan Hacıfeyzullah Mahallesi 807 ada 179 parsel üzerinden yükselen imar planı değişikliği, Aydın Büyükşehir Belediye Başkanı Özlem Çerçioğlu’nun imar rantı karşıtı söylemlerini yeniden tartışmaya açtı.

ÇERÇİOĞLU'NUN İMAR RANTIYLA SINAVI…

Özlem Çerçioğlu, Aziz İhsan Aktaş soruşturması çerçevesinde hakkındaki iddialar gündeme gelince soluğu AK Parti’de almıştı. AK Parti’ye geçince de “Kuşadası’nda büyük imar rantı vardı, o yüzden CHP’den ayrıldım” şeklinde iddialar ortaya atmıştı. Ancak bu söylemlerine rağmen daha önce CHP’deyken Büyükşehir Belediyesi olarak reddettikleri değişikliğin bu kez bakanlık eliyle yapılması konusunda sessiz kalması, “Çerçioğlu, hani imar rantına karşıydı? Kendisinin daha önce karşı çıktığı plana şimdi neden sesini çıkaramıyor? Böyle çelişki mi olur?" sorusunu gündeme getirdi.

1 MİLYAR LİRALIK RANT İDDİALARI KONUŞULUYOR

Kuşadası’nda yaklaşık 19 bin 340 metrekare büyüklüğündeki, Turizm Tesisi imarlı taşınmaz; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kentsel dönüşüm mevzuatı gerekçe gösterilerek, yapılaşma koşulları korunmak suretiyle Ticaret İmarına dönüştürüldü. Plan, 25 Aralık 2025’te askıya çıkarıldı, 09 Ocak 2026’da itirazsız şekilde kesinleşti. Değişiklikle birlikte yaklaşık 1 milyar liralık rant oluştuğu iddiaları Kuşadası’nda konuşulmaya başlandı.

AYNI PLAN 2021’DE REDDEDİLMİŞTİ

Aynı parsele ilişkin benzer nitelikteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 16.09.2021 tarih ve 309 sayılı karar ile, “oteller bölgesinde ticari fonksiyonlara yer verilmemesi gerektiği” gerekçesiyle reddedilmişti.

Yani Aydın Büyükşehir Belediyesi’nin kendi meclisi, bu alanın ticari kullanıma açılmasını şehircilik ilkelerine aykırı bulmuştu.

TURİZM ALANI TİCARET ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLDÜ

Plan değişikliğiyle birlikte;

• Turistik Tesis olan kullanım kararı Ticaret fonksiyonuna çevrildi

• Emsal (E): 1,50, yükseklik (H): 16,50 m korunurken

• TAKS % 30’dan % 40’a çıkarıldı

Bu değişiklikle parseldeki yapılaşma yoğunluğunun fiilen artırıldığı belirtiliyor. Ticaret kullanımının doğası gereği, konaklamaya kıyasla çok daha fazla günlük ziyaretçi, çalışan, servis ve araç trafiği oluşturacağı ifade ediliyor.

Ancak parselin cephe aldığı 12,5 metrelik yol genişliği, oluşacak trafik, servis ve otopark ihtiyacını karşılamaktan uzak. Uzmanlara göre bu durum, trafik güvenliği, erişilebilirlik ve yaşam kalitesi açısından ciddi riskler barındırıyor.

KIYIYA 30-40 METRE MESAFEDE TİCARET ISRARI

Planlama alanı, Kuşadası’nda turizm tesislerinin ve otellerin yoğunlaştığı, kıyı çizgisine 30–40 metre mesafedeki bir bölgede yer alıyor. Bu nedenle kullanım kararlarının; turizm sürekliliği, yaya kullanımı,  kıyı silueti, göz önünde bulundurularak alınması gerektiği vurgulanıyor.

Eleştirilere göre, ticaret fonksiyonu bu yönleriyle turizm bütünlüğünü zedeliyor ve Kuşadası’nın turizm kimliğine zarar veriyor.

ÇERÇİOĞLU HANİ KUŞADASI’NDA İMAR RANTINA GEÇİT YOK DİYORDU?

Tartışmanın odağındaki asıl soru ise siyasi… AK Parti’ye geçince Aydın merkez dahil 17 ilçede billboardlara “Kuşadası’nda imar rantına geçit yok” sloganlarını astıran Özlem Çerçioğlu’nun, Kuşadası tarihinin en büyük rantlarından biri olarak nitelendirilen bu plan değişikliği karşısında neden sessiz kaldığı merak ediliyor.

Ne Aydın Büyükşehir Belediyesi’nden, ne de Başkan Özlem Çerçioğlu’ndan, askı sürecinde tek bir itiraz ya da kamuoyuna açıklama gelmedi.

“RANT KARŞITLIĞI SÖYLEMDE Mİ KALDI?”

Kamuoyunda dile getirilen eleştirilerde; 2021’de CHP’li bir belediye meclisinin reddettiği planın, bugün Bakanlık eliyle geçirilmesine sessiz kalınmasının, “imar rantına karşıyız” söylemiyle açık bir çelişki oluşturduğu ifade ediliyor. Bazı çevreler, bu sessizliğin yaklaşık 1 milyar liralık rant iddiasıyla anılan plan değişikliği karşısında siyasi bir tercihe işaret ettiğini savunuyor.