Kuşadası'nda neler oluyor...

KiME NİYET KİME KISMET Mi OLACAK?

Hazinenin mülkiyetinde olan ve Kuşadası Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğü tarafından Kuşadası Türkmen Mahallesi 123 ada 20 parsel 5.074,84 m² taşınmaz;

İlk yıl tahmini kira: 4.859.910 TL
Geçici teminat: 1.457.973 TL olmak üzere, 5 yıl süreyle bir kiralama ihalesine çıkıldı..

Ancak Aydın Hedef Gazetesi dışında resmi internet ve ilan kanallarında bu ihale ilanı duyurusu yok.

Yerel bir gazetede ilanın yayınlanması ve duyurulması kanunen yeterli olabilir.

Ancak, rekabetin sağlanması ve ihaleye daha fazla  isteklinin katılımı açısından ihale ilanının Kaymakamlık, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Milli  Emlak Genel Müdürlüğü sitelerinde de yayınlanması gerekir.

Bu durum gözardı edilmiş ise ilanın çok fazla duyulmaması için yapılmış olabilir.

İlandaki kullanım şartı:
3.435,65 m²'lik bölüm; 
( KOORDİNATI BELLİ DEĞİL!)

• Sabit tesis yapılmadan, Kantin/restoran/kafeterya gibi ticari yapı bulunmadan,

• Halkın serbestçe girişine ve ücretsiz yararlanmasına açık,

• Sökülüp kaldırılabilir ahşap kamelyalar gibi yapılarla, Dinlenme amaçlı park ve yeşil alan olarak kullanılmak üzere kiralanıyor.

Bu ihale ihaleyi alacak istekliye veya ihaleye katılacak olan Yeni Kısmet Otel sahiplerine  bu alanda yeni bir bina yapma imkanı vermiyor. Ancak, Kısmet Otel'in çevresindeki çok önemli açık alanı kontrol etme imkânı yaratıyor.

Toplam parsel: 5.074,84 m²,

İlanda özel olarak park/yeşil alan kullanımına ayrılan: 3.435,65 m²

Aradaki fark: 1.639,19 m².

İmar sütununda ise parselin: “Büyük kısmı 1/1000 imar planı sınırları
içerisinde park ve bir kısmı turistik tesis ve yol” olduğu yazıyor.

Yani yaklaşık 1.639 m²'lik kalan
kısmın tamamının park olmadığını görüyoruz.

Koordinatları belli olmadığı için bu kadarlık kısma turistik tesis (restoran vs yapmak isteyebilirler)

Kuşadası İcra Dairesi 2020/593 Talimat Nolu Eski Kısmet Otel'in satış dosyasında 123 ada 20'nin
kullanımı tesadüfi bir bahçe kullanımı olarak değil, otelin ekonomik ve fonksiyonel değerini
artıran bir unsur olarak değerlendirilmiş.

Dosyada yaklaşık 5.000 m²'lik Hazine alanının: Otelin denize bağlantısını, açık alanlarını, peyzajını, yaya yollarını, kamelyalarını, üç ephesinin açık olmasını, yarımada görüntüsünü
sağladığı belirtiliyor.

Bu nedenle yeni Kısmet oteli projesi açısından bu alanın stratejik değeri, 4.859.910 TL yıllık kira bedelinden çok daha fazla olacaktır.

Bizce yatırım açısından en ilginç tarafı Otelin açık alanı olarak kullanılması.

Yeni Kısmet projesi çok daha büyük bir otel. 188 oda / 376 yatak olarak planlanıyor. Böyle bir tesisin: bahçe + peyzaj + açık hava dinlenme + yürüyüş + manzara + etkinlik alanına ihtiyacı çok yüksek.

Hazine arazisinin kiralanması, ana otel parselinin küçük kalması problemini kısmen rahatlatabilir.

Ancak bunun otel müşterilerine özel kapalı alan şeklinde kullanılması ihale şartına aykırı olabilir. Çünkü ilanda açıkça halkın ücretsiz kullanımından söz ediliyor.

ÜÇÜNCÜ BİR YATIRIMCI KAZANIRSA:

Bu durumda Kısmet'in etrafındaki Hazine alanı başka bir kişinin kullanımına geçebilir. Bu Kısmet açısından hiç ideal olmayabilir.

Çünkü eskiden otel tarafından kullanılan alan: başka bir işletmenin kontrolüne geçebilir.

Üstelik alanın şekli ince ve uzun olduğundan, otelin çevresindeki:

Manzara, peyzaj, yaya
bağlantıları, servis erişimleri, açık alan organizasyonu, güvenlik düzeni bakımından yeni işletmeyle koordinasyon gerekebilir.

Bu nedenle Yeni Kısmet  Otel yatırımcısı açısından bu ihaleyi kaybetmenin ekonomik bir maliyeti olabileceğinden bu yeri kiralamak zorunda oldukları ve bu taşınmazın da bu nedenle ihaleye çıkarılmış olabileceği izahtan varestedir…