Çayın taşıyla çayın kuşu vuruluyor…
Nazilli Belediyesi tarafından Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı esasına dayalı olarak yapılan İkiz Kuleler ihalesinde toplam inşaat alanı 15 bin 607 metrekare olarak açıklandı, 49 bin metrekare inşaat yapma izni verildi.
<p><span style="font-size: large; color: #ff0000;"><strong>HABER-YORUM: YALÇIN YILDIRIM</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Nazilli Belediyesi’nin Yeni Yapı İnşaat Firması’na ihale ettiği <strong>“İkiz Kuleler”</strong> inşaatında usulsüzlük yapıldığı ve ihaleye <strong>“hülle”</strong> karıştırıldığı ortaya çıktı. Nazilli’nin merkezinde Köy Garajı olarak bilinen Eski Cezaevi arsası üzerinde ihaleye çıkılan ve 3 firmanın katılımıyla yapılan ihaleyi 85 milyon lira teklif veren Yeni Yapı A.Ş. kazandı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Hasılat Paylaşımı Esasına</strong> göre yapılan ihalede Nazilli Belediyesi’nin % 25 kar ortağı olduğu projenin uygulanmasında <strong>“Çayın taşıyla çayın kuşu vurulduğu”</strong> ortaya çıkarken sözüm ona Nazilli Belediyesi bu işten 21 milyon+KDV para girdisi elde edecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İstanbul Haliç Kongre Merkezi Çevre Düzenlemesi Projesi ile dikkatleri çeken ve İstanbul’da halen yapımı eden İstanbul Taksim Atatürk Kültür Merkezi yenileme işi, İstanbul Levent-Eyüp hattı üzerinde emlak konut gayrimenkul yatırım ortaklığının hâsılat paylaşım modeli ile konut + ticaret ünitelerinde içinde barındıran proje, ayrıca yine İstanbul Basın Ekspres yolunda presstige recidence projesinin yapımını üstlenen Yeni Yapı İnşaat Şirketi’nin Nazilli’deki İkiz Kuleler ihalesine Belediye Başkanı <strong>Haluk Alıcık</strong> aracılığı ile katıldığı ve en yüksek bedeli vererek işi aldığı bilgisine ulaşıldı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>* * *</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Edinilen bilgilere göre;</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yeni Yapı Firması’nın İstanbul Belediye Başkanı <strong>Kadir Topbaş</strong> ile yakın ilişki içinde olduğu öğrenildi. Nazilli Belediye Başkanı <strong>Haluk Alıcık</strong> da sık sık İstanbul Belediye Başkanı <strong>Kadir Topbaş’</strong>ıziyaret etti ve basına servis edilen fotoğraflarla bu birliktelik kamuoyuna duyuruldu. <strong>Haluk Alıcık</strong>’ın Yeni Yapı ile tanışıklığı da buradan geliyor.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bazı iddialara göre ise; bu birlikteliğin altında <strong>“Cemaat ilişkileri”</strong> yatıyormuş.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>* * *</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>İhale ilanı yayınlandı ve ihale 25.02.2016 tarihinde saat 15.00’de yapıldı.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Nazilli Belediyesi'nin en değerli mülklerinden olan Köy Garajı ihalesine 3 firma katıldı. Nazilli Uğur Soğutma Makine A.Ş., Ankara Usta İnşaat A.Ş. ve İstanbul Yeni Yapı İnşaat A.Ş. yetkililerinin katıldığı ihale Nazilli Belediyesi'nde gerçekleştirildi.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İhaleye katılan firmalardan Nazilli firması Uğur Soğutma A.Ş. 66 Milyon + KDV, Ankara Usta İnşaat 65 Milyon + KDV teklif verdi. Son olarak teklif veren İstanbul'un ünlü inşaat firmalarından Yeni Yapı İnşaat 85 Milyon + KDV ile ihaleyi kazandı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>* * *</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İhaleyi kazandıktan sonra Nazilli’ye gelen Yeni Yapı Şirketi, Şehit Mustafa Akdağ Parkı’na satış ofisi yapmasıyla da tartışmaların odağına oturdu. Gerek ihale aşamasında gerekse ihaleden sonra spekülasyonların hız kesmeden devam ettiği İkiz Kuleler İnşaatı’nın Hasılat Paylaşımı Esasına göre yapılacak olması kafalarda değişik soru işaretlerini de beraberinde getirdi. Firma Nazilli’ye geldiğinde bir de şaşalı bir tanıtımı toplantısı düzenleyerek allandı pullandı bazı gerçeklerin gözden kaçırılması sağlandı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">* * *</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Şimdi gizlenen veya gözden kaçırılmak istenen o gerçeklere bir göz atalım.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Nazilli Belediye Başkanlığı tarafından Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı esasına dayalı olarak yapılan ihale ilanında işin yapılacağı alan 5 bin 202 metrekare, emsal ise 3 olarak belirlendi. Yani inşaat yapılacak toplam alan ilanda <strong>15 bin 607 metrekare</strong> <strong>olarak açıklandı</strong> ve firmalar bu rakam üzerinden ihaleye girip teklif verdiler.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Ancak, inşaat ruhsatı kesilirken bu rakam değiştirildi ve ihaleyi alan Yeni Yapı Firması’na 10 bin metrekare ticaret, 18 bin metrekare konut, 10 bin metrekare otopark ve diğer kalan bölümler ortak kullanım alanı olmak üzere toplam <strong>49 bin metrekarelik alanda inşaat yapma izini verildi.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Sizin anlayacağınız, ihaleye çıkılan inşaat alanı ile imalat yapılacak inşaat alanı birbirini tutmuyor. Bundan da sonradan değişiklik yapılıp emsal arttırıldığı gerçeği ortaya çıkıyor. Bu da ihalede rekabeti engelleyen bir husustur ve ihalenin hülleli yapıldığını apaçık ortaya koymaktadır. <strong><em>(İhaleyi alan firma 49 bin metrekare alanda inşaat yapacağını önceden biliyordu ve en yüksek teklifi buna göre verdi.)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>* * *</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Nazilli Belediye Başkanı <strong>Haluk Alıcık</strong>’ın övünerek kamuoyuna duyurduğu İkiz Kuleler inşaat ihalesinin 2. maddesinde bakın neler yazıyor:</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>2. İhale Usulü ve Teklif Alma Şekli:</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri ihalesi ile ihale sonucunda düzenlenecek olan sözleşme, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’na tabi değildir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İhale, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında, <strong>“Kapalı Zarf Teklif Alma ”</strong> halinde yapılacaktır.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bu ne lahana turşusu bu ne perhizdir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Hem ihaleyi 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu ve diğer kanunların dışında tutacaksınız hem de</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında, <strong>“Kapalı Zarf Teklif Alma”</strong> ile yapacaksınız.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Siz böyle yapılan bir ihale hiç duydunuz mu?</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">* * *</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yapılan ihalede belirsizlikler de dikkat çekmektedir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Örneğin, bağımsız bölümlerin satış fiyatlarının belirleme yetkisi kime aittir belli değildir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bu ihalede toplam satış bedeli belli değildir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Arsa muhammen bedeli belirsizdir. </span></p>
<p><span style="font-size: medium;">* * *</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Başkan Haluk Alıcık kamuoyuna yaptığı açıklamalarda arsanın 10 milyon lira ettiğini ancak İstanbullu firmaya 85 milyon liraya ihale edilen işten <strong>“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımından” </strong>21 milyon lira gelir elde edeceğini söylüyordu.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>İhale ilanının 11. Maddesi’nde deniliyor ki:</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">“Satışa esas bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek olan Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG), İdare adına açılacak Türk Lirası banka hesabında toplanacaktır. İdare bu hesaptaki kendi payını, bu hesaba nakit girişini takiben dilediği tarihlerde kullanmakta serbesttir. Aşağıdaki “Asgari Arsa Satışı Karşılığı İdare Payı Toplam Geliri (ASKİPTG) Ödeme Planı”nda belirtilen “Asgari Arsa Satışı Karşılığı İdare Payı Toplam Geliri (ASKİPTG)” ödeme dilimi oranlarına ait tutarların, bu ödeme planında belirtilen tarihlere kadar banka hesabında toplanan gelir içerisinde yeterli nakit olmaması nedeniyle İdarece tahsil edilememesi halinde, tahsil edilemeyen “Asgari Arsa Satışı Karşılığı İdare Payı Toplam Geliri (ASKİPTG)” fark tutarları, ödeme planında belirtilen tarihlerinde Yüklenici tarafından idarenin banka hesabına yatırılacaktır.”</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Başkan Alıcık’ın sözünü ettiği 21 milyon lira gelir Belediyenin kasasına ne şekilde girecektir şimdi dikkatlice okuyun:</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">1) Sözleşme imzalanmadan önce % 3,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">2) Geçici kabul itibar tarihinde % 30,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">3) Geçici kabul itibar tarihinden başlayarak 180’nci günde % 30,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">4) Kesin kabul itibar tarihinde % 37…</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">5) Sözleşme imzalamadan önce yüklenici tarafından idarenin banka hesabına yatırılacak olan 1. ödeme dilimi tutarı, daha sonra satışlardan elde edilen “Asgari Arsa Satışı Karşılığı İdare Payı Toplam Geliri’nden mahsup edilerek ilk inşaat ilerleme durum tespit tutanağından başlayarak yükleniciye iade edilecektir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yani Nazilli Belediyesi aldığı % 3 payı gerisin geriye yüklenici firmaya geri ödeyecektir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>İşte çayın taşı ile çayın kuşunu vurmak diye buna derler.</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yukarıdaki ödeme planı ile ilgili olarak akıllara şu soru geliyor:</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Satış bedeli belli olmayan imalattan alınan % 3 miktarın tutarı ne kadardır?</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bu para sözleşme yapılmadan önce belediye hesabına yatırılmış mıdır?</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yatırıldı ise neye göre kaç para yatırılmıştır?</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İnşaatın geçici ve kesin kabulü ne zaman yapılacak belirsizdir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Dolayısı ile Başkan Alıcık’ın <strong>“Belediyemizin kasasına 21 milyon lira girecek”</strong> dediği para ne zaman belediye hesabına sıcak para olarak gireceği de belli değildir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Kısaca özetlemek gerekirse:</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">1) 15 bin 607 metrekare inşaat alanı 49 bin metrekareye çıkarılarak ihaleyi alan firmaya kıyak geçilmiştir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">2) Yeni Yapı A.Ş. satış yaptıkça belediye hesabına <strong>“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” </strong>olarak para yatıracaktır.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">3) Hesaplama neye göre yapılacak kaç para yatırılacak belli değildir.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">4) İhale usulüne uygun yapılmamıştır.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">5) O nedenle bu ihale mercek altına alıp incelenmeli ve rekabet şartları oluşturulmadan yapılan ihale derhal iptal edilmelidir.</span></p>
<p><img src="/upload/html-content/1.JPG" alt="" /></p>
<p><img src="/upload/html-content/21.JPG" alt="" /></p>
<p><img src="/upload/html-content/31.JPG" alt="" /></p>
<p><img src="/upload/html-content/430.jpg" alt="" /></p>
Videolar için YouTube kanalımıza abone olmayı unutmayın!
Yorum Yazın
E-posta hesabınız sitede yayımlanmayacaktır. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişdir.