İmar yönetmeliği değişti…
Uzun süredir inşaat sektörünün gündemini oluşturan ve daha önce yürürlülük tarihi bir kaç kez ertelenen Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği yürürlüğe girdi.
<p><span style="font-size: medium;">Yeni imar yönetmeliği neleri değiştirecek?</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">İşte ayrıntılar!</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Stüdyo daireler yasaklandı mı?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Artık 1+0 stüdyo daireler, imar projelerine dahil edilmeyecek. Yeni tip konut projelerinde en küçük daire 1+1 ve minimum net 28,50 metrekare olacak. Bu kapsamda yapılacak en küçük dairenin içinde 1 oturma odası (en az 12 metrekare), 1 yatak odası (en az 9 metrekare), 1 mutfak veya yemek pişirme yeri (en az 3,30 metrekare), 1 banyo veya yıkanma yeri (en az 3 metrekare) ve 1 tuvalet (en az 1,20 metrekare) bulunacak. Hatta bütün alanların kısa kenarları bile yeni imar yönetmeliğiyle belirlendi.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Avan proje tanımı değişti mi?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Şehirlerin dikey yerine yatay gelişmesinin hedeflendiği yönetmelikle, uzun yıllardır kullanılan Avan Proje tanımı netleştirildi. Uygulama projesinin yapımına esas teşkil eden, geçerli imar durumuna göre hazırlanan tüm ölçü ve kotların bulunduğu gerekirse silüetin yer aldığı proje olarak tanımlandı. Böylece Avan proje üzerinden tasdik alınarak silüet problemi yaratılması engellendi.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Çatıya bahçe yapılabilir mi?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Yeni imar yönetmeliğine göre binalara çatı bahçesi yapılabilme hakkı getirildi. Ancak, çatı bahçeleri çatı sınırlarını aşamayacak, iklime uygun olacak ve silüeti bozamayacak.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Emsal artışını belediye mi belirleyecek?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bu sorunun cevabı hem evet hem hayır. Hayır çünkü belediyelerin imar artırmaları engellenmiyor, evet çünkü bu konuda yapılabilecek artışa sınırlama getiriliyor.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yeni imar planına göre artık hiçbir belediye veya idare, yönetmelikte belirtilen alan kullanım tanımını genişletici imar planı yapamayacak. İdarelerin böylece inşaat alanlarında plan notları ile belirledikleri alan kullanımını fazlalaştırma hakkı kaldırılmış oldu.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Belediyeler ve idareler yapacakları düzenlemeler ile mevcut bir parselde, parselin toplam emsal alanının yüzde 30’unu geçemeyecek şekilde emsal harici alan belirleyebilecek. Bunun anlamı, birçok alanın emsal dışı alan olarak tanımlanması bir yüzde ile sınırlandı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Kot farkı olan yerlerde inşaat nete göre yapılacak?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Yeni düzenlemeyle kot farkından bağımsız bölüm kazanma devri sona erdi. Yol kotundan düşük ya da yüksek arazilerde, kademelendirmeye geçilecek. Bina ön cephelerinde olduğu gibi, arka cephesi yol kotundan 5 metreden fazla düşük veya yüksek yapılara, 6 metrede bir kademelendirme gelecek. Böylece önden 3 kat, arkadan 8 kat bina yapılamayacak.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Kaç katlı binaya asansör koymak zorunlu?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bu sorunun cevabı kısmen evet. 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör koymak mecburi hale geldi. 3 katlı binalarda asansör koymak zorunlu olmasa da asansör yeri bırakma şartı konuldu. Böylece 3 katlı binaların da gelecekte asansör koyması imkanı sağlanmış oldu. Özellikle kentsel dönüşüme uğrayacak az katlı binalarda bu madde sıkıntı yaratabilecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Binaların taban alanı büyüdü mü?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği ile binaların daha az katlı olması için taban alanına yönelik kurallar değiştirildi. Eskiden TAKS yüzde 40 ile sınırlıyken şimdi yüzde 60’a kadar çıkarıldı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bina, arsada daha geniş taban alanına oturtulup yayılabilecek. Eski Yönetmeliğe göre çekme mesafeleriyle parselde 100 metrekareden 9 kat yapılması gereken bir projede, şimdi 150 metrekareden 6 kat yapılabilecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Yeni imar yönetmeliğine göre kaç kat inşaat yapılabilecek?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yeni yönetmelik kat sayısını önünden geçen yola göre sınırlandırdı. Buna göre bodrum kat hariç konutlarda;</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">7 metre yol varsa 2 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">7-10 metre arası yol varsa 3 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">10-12 metre arası yol varsa 4 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">12-15 metre arası yol varsa 5 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">15-20 metre arası yol varsa 6 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">20-25 metre arası yol varsa 8 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">25-35 metre arası yol varsa 10 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">35-50 metre arası yol varsa 14 kat,</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">50 ve üstü metre arası yol varsa 14 kat üstünde inşaat yapılabilecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yani 14 kat üstü binaların 50 metre genişliğinde yola en az bir cephesi olması gerekecek. Bu düzenleme ile kat yasağı olmayan semtlerde mahalle arasında yapılacak gökdelenlerin önüne geçilmiş olacak.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Dairelerin yükseliği kaç metre olabilecek?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yeni yönetmeliğe göre konutlarda kat yükseklikleri 3.60 metreye ticari ofislerde 4 metreye çıkarıldı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>İzin gerektirmeyen basit tamirlerin kapsamı genişletildi mi?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca ve saçak onarımları basit tamir ve tadilat tanımına sokuldu.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Baz istasyonları ruhsatsız kurulabilecek mi?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Ruhsat şartı belli durumlarda kaldırıldı. Buna göre binaların çatılarına yapılan baz istasyonları, maliklerin onayını almak, bina cephesine 3 metreden fazla yaklaşmamak ve yer seçim belgesi almak şartıyla ruhsata tabi olmadan yapılabilecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Zemin katlardaki dairelerin mağazaya dönüştürülmesi mümkün mü?</span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bu sorunun da cevabı kısmen evet. Bu dönüşüm sadece yol boyu ticaretin olduğu konut alanlarında geçerli olacak ve otopark yükünün karşılanması ve kirlilik oluşturmaması şartı aranacak.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Ruhsatsız inşaat kazısı yapılabilecek mi?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Artık hafriyat için yapı ruhsatı beklenmeyecek. İksa ve hafriyat ruhsatları, yapı ruhsatından önce verilebilecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Binaların cephe kaplaması ve rengine belediye mi karar verecek?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Bunun da cevabı kısmen evet. Aslında belediyelerin böyle bir yetkisi zaten vardı. Ancak bunun için belediye meclisinin karar vermesi gerekiyordu. Yeni düzenleme ile artık meclisten bu yönde karar alınmasına gerek kalmayacak. İsteyen belediyeler, mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Ancak bu bir zorunluluk değil. Halka bu konuda karışmak istemeyen belediyeler böyle bir yetki kullanmak zorunda değil.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Konutlarda net alan nasıl hesaplanacak?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Eski yönetmelikte dairenin dış duvarları arasında kalan alan, “net alan” olarak tanımlanırken, yeni yönetmelikle bu değişti. Artık dairelerin içerisindeki boşluklar hariç duvarlar arasında kalan temiz alan olarak tanımlandı. Yani artık iç duvarlar net alandan sayılmayacak. Net alan kullanılabilir alan olacak. Bağımsız brüt alan tanımı da değişti ve şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alan olarak geniş bir tanım yapıldı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Yeni imar yönetmeliğine göre hangi alanlar emsal dışı sayılacak?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Mescitlerin ve müştemilatların konutlarda 100 metrekaresi, konut dışı alanlarda 200 metrekaresi emsal dışı bırakıldı. Yapılması zorunlu olan yangın merdivenleri, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonlarında zorunlu olan boşluk alanlar, zorunlu otopark alanlarının 2 katı, sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat merkezi, su deposu,enerji odası, kömürlükler, kapıcı daireleri, konutlarda bağımsız bölüm net alanın yüzde 10’u, ticari alanlarda bağımsız bölüm net alanın yüzde 50’sini aşmayacak depo amaçlı eklentiler de emsal dışı alan olarak bırakıldı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Binaların bodrum katına daire yapmak mümkün mü?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Yeni yönetmelikle bodrumlara konut yapılabilmesinin şartları belirlendi. “Oturmaya elverişli bodrum katı yapabilmek için; oturma odası ve en az 1 yatak odasının zemine gömülü olmaması, aydınlatma ve havalandırmasının pencere açılmak suretiyle yapılabilir olması, sel, taşkın ve su baskınlarına karşı tedbirlerinin alınmış olması gerekecek. Ticari alanlarda zemine gömülü olma şartı yok. Suni havalandırma ve engellilerin dolaşımına uygun koşullar sağlanmış olmalısı yeterli olacak.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Bir adanın tamamının altına otopark yapılabilecek mi?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Evet. Yeni düzenlemeyle artık mevcut bir imar adasında, mevcut adanın tamamı üzerinden kapalı ortak otopark yapılabilecek.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Nereler askeri alan sayılacak? Askeri alanlar imara açılacak mı?</strong></span></p>
<p><span style="font-size: medium;">Yeni yönetmelikle “askeri alan” tanımlamasında da değişikliğe gidildi ve Jandarma Genel Komutanlığı ile Sahil Güvenlik Komutanlığı’na ait alanlar tanımdan çıkarıldı. Bu düzenlemeyle iki kuruma ait arazilerin farklı amaçlar için yapılaşmaya açılmasının önü açıldı. Yeni düzenlemede, Türk Silahlı Kuvvetleri’ni oluşturan Kara, Deniz, Hava Kuvvetleri Komutanlıkları’nın savunma, harekat ve hudut güvenliğine yönelik yapıları, kışla, karargah, birlik, karakol, askerlik şubesi, askeri havaalanları, teknik ve lojistik gibi askeri veya güvenlik amaçlı ihtiyaçlara yönelik tesislerle TSK’nın ihtiyacına yönelik idari, eğitim, sağlık yapılarının bulunduğu araziler askeri alan olarak tanımlandı.</span></p>
<p><span style="font-size: medium;"><strong>Kaynak: <a href="http://www.insaport.com/haberler/yeni-imar-yonetmeligi-neleri-degistiriyor/5194">http://www.insaport.com/haberler/yeni-imar-yonetmeligi-neleri-degistiriyor/5194</a></strong></span></p>
Videolar için YouTube kanalımıza abone olmayı unutmayın!
Yorum Yazın
E-posta hesabınız sitede yayımlanmayacaktır. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişdir.